房价重回高峰！深圳龙华最抗跌大户型出现了！深圳链家二手房

　　2025年深圳楼市延续了上年末“翘尾”行情，二手房成交量迎来了开门红。而4月份截至10日，深圳二手住宅网签套数达到1962套。

　　行情持续向好，不少业主都在等待市场大爆发，小区房价重返高峰。据调查发现，已经有小区大户型要实现这个目标了。

　　这个小区，不在传统意义上的“核心区”南山、福田，也不在“新贵”宝安，而是位于龙华红山板块的绿景公馆1866。

　　小区容积率低、绿化面积大、品质高，户型使用率基本上达到90%，其大平层产品，不仅受到地缘客户的欢迎，也有不少福田的高阶客户来这里置业。

　　不过，绿景公馆1866的市场热度在2016年发生了巨大变化，随着深高北的学区划分，绿景1866便成为了隔壁莱蒙水榭春天5、6期的背景板。

　　绿景公馆1866的学区优势不明显，导致炒作资金流入少，成交均价集中在8万-9万/平，大户型中的最高成交价，是一套建面160平的房源，成交价也只刚好突破10万。

　　其余大户型成交单价都在9万多。也正是市场没有过多炒作，再加上稳定的本地客群，在深圳楼市下行的3年，小区大户型的成交价一直维持在8万+/平，整体跌幅都不到10%，实打实打败了深圳九成以上的小区。

　　去年底，市场好转之后，绿景公馆1866大户型的成交价便迅速回升至9万+，基本上追平了跟2021年的普遍成交价。

　　据了解，现阶段，小区内的大户型报价就没有低于9万/平，并且由于产品具有稀缺性、不缺买家，业主基本上不议价。

　　像绿景公馆1866这样，大户型产品地缘客特别稳定、价格也抗跌，在龙岗、坪山等非传统核心区也有代表小区。

　　龙岗中心城的公园大地，社区内有别墅、洋房复式、小高层、高层，容积率超低、龙城公园是项目天然的后花园，被誉为龙岗第一豪宅。

　　去年底，公园大地成交了一套建面176平的后排靠山楼王单位，成交价1238万，相较于同户型在2022年成交价1392万，差价约154万，跌幅11%。

　　同时，同面积段在2023年的成交价为1251万，一年的波动仅1%；其稳定性、保值性可见一斑。

　　龙岗布吉百鸽笼的标杆--信义金御半山，坐落在百鸽笼一带最核心的商业区，价格一直是片区的领头羊。

　　其三期是整个项目体量最大的一期，且就在华润万象汇的楼上。小区内建面97平的复式5房，实际套内面积有140平，户型实用率到了144%。

　　此前，该户型是卖到了10万+，市场调整时期，波动大概是15%，但是成交价保持在8万-9万后，就没再向下探底，稳定性相当不错。

　　虽然这几个小区的大户型凭借稳定的高端地缘客户，保值性很高，但小户型总价相对低，资金更容易进出，炒作空间更大，导致波动性基本上跟市场大势一致，跌幅少的也到了30%，甚至有的直接跌了一半以上。

　　一方面，这几个小区，地段、配套、品质、户型等维度指标基本上都是片区中的佼佼者，居住属性是相当不错的。

　　另一方面，小户型产品的价格，也都跌到底，暂时还没有明显回暖，上车门槛跟区域内的新盘相差不大，有的甚至比新房价格还低了。

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