节后市场回暖 深圳楼市“小阳春”渐行渐近_深圳链家二手房

　　春节长假期间，头部中介二手房签约量同比增长33%；节后首个周末，头部中介一二手房看房量快速回升；“网红盘”样板房开放首日，吸引超千人看房……中国证券报记者调研了解到，在前期房地产利好政策作用下，今年春节长假期间，深圳市民看房及购房意愿与去年同期相比有所提升。春节假期后，深圳房地产市场持续回暖，一二手房带看量及咨询量回升。多位受访业内人士认为，深圳楼市有望在今年3月-4月迎来“小阳春”行情。

　　近期深圳楼市回暖明显，开发商趁机推盘。位于深圳市龙华区的一个“网红盘”，样板房开放当天即吸引超千人看房，给新房市场添了“一把火”。

　　2月12日，中国证券报记者来到前述“网红盘”营销中心，尽管当天为工作日，营销中心沙盘处仍挤满冒雨前来看房的市民。楼盘销售吴贤（化名）说，该盘2月9日开放样板房。开放样板房当天来看房的客户特别多，看房要排长队。

　　“我们这个楼盘市场关注度比较高，工作日来看房的不少，我一天大概要接待20批客户。”吴贤说，截至2月12日上午，该楼盘登记来访客户已超过2000批。

　　据悉，该楼盘位于高铁站深圳北站附近，此次主要推售780套82-144平方米的住宅产品，得房率约90%，价格暂未明确，但前期出售的同楼盘产品均价为6.3万元/平方米。“三期得房率更高，预计均价会比之前的产品高一点。”吴贤说。

　　业内人士分析称，该新楼盘热度高有多重原因：一是该新楼盘由于限价与周边二手房存在价格倒挂，据了解，周边二手房均价大多为7-8万元/平方米；二是此次推售户型得房率较高，较受购房者青睐；三是其地理位置佳，该楼盘毗邻深圳北站，周边有地铁、学校、医院、商业等较为完善的配套。

　　从新房整体成交情况看，深圳市房地产中介协会数据显示，2025年1月深圳全市预售新房共成交4343套，环比下降41.1%，同比增长69.1%，其中住宅成交3969套，环比下降41.4%，同比增长122.0%。深圳市房地产中介协会指出，受春节假期影响，前述数据环比虽出现下降，但从同比数据看，相较去年同期增长明显。

　　二手房市场是观察深圳楼市变化的重要窗口。多位受访中介表示，目前所在门店带看量及线上咨询量已恢复至春节前一周水平，二手房市场呈现回暖态势。

　　“春节期间门店成交了2套二手房，比去年春节情况要好一些。”德佑地产龙光玖龙台店店长潘胜现说，其所在门店位于光明区，有20多位经纪人。

　　深圳贝壳研究院数据显示，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%。另外，二手房带看量也有所上升，且自大年初三开始呈现快速增长。从1月份成交数据看，据深圳市房地产中介协会统计，2025年1月深圳全市二手房签约量为4675套，同比增长12.7%。

　　对于节后情况，潘胜现说，在刚刚过去的周末，门店带看量已经恢复至节前一周的水平，接待了7-8批买房客户，并成交了1套89平方米的三居室户型，成交价为318万元，价格与节前比没有明显变化。

　　核心区域节后带看量也有所回升。深圳链家城市山林店商圈经理贺青松表示：“目前门店带看量及线上咨询量与节前相比，明显多起来了，周末一天有7-8组带看。但这些客户多是新客户，因此还没有反映到成交量上。”

　　深圳市房地产中介协会表示，随着春节假期结束，从近期每日二手房签约量数据看，深圳二手房市场呈现快速回暖态势，市场短期内会冲高并逐渐进入相对稳定期。经深圳市房地产中介协会统计，2025年第6周（2月3日-9日）全市二手房签约量为824套，环比增长3069.2%。

　　“节后首个周末，乐有家门店一二手房看房量快速回升，单日看房量已回升至去年10月-11月高位水平，门店成交量恢复至节前水平。”乐有家有关负责人表示，前端指标带看量的快速回升，对于后期成交形成有力支撑，“小阳春”正加速到来。

　　价格方面，贺青松表示，节后业主报价与节前相比没有明显变化，但比去年9月份低点要高一些。去年“9·29”新政后，市场热度有所上升，片区二手房成交价微涨。如最近成交了一套总价520万元左右的住宅，去年9月相同户型住宅成交价大约为500万元。

　　潘胜现坦言，客户选房逻辑已发生变化。“我们这边的客户以刚需为主，比起房价涨幅，客户更关注房子的居住属性，月供、首付能否负担得起，以及月供与租房的成本差异。”

　　展望后市，多位受访人士表示，3月-4月为房地产市场传统旺季，叠加前期房地产利好政策影响，未来一段时间深圳楼市有望迎来“小阳春”行情。

　　2024年，深圳出台了一系列利好房地产市场的政策，包括降低房贷利率、优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%、取消非普通住房标准等。

　　在一系列利好政策刺激下，深圳二手房市场成交量大幅上涨。据深圳市房地产中介协会统计，2024年全年，深圳二手房签约量为66880套，同比大幅增长57.1%，从近年走势看，已实现连续两年大幅度回升，市场呈现明显企稳回升态势。

　　对于2025年的深圳楼市，中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示：“在成交量支撑下，房价有机会企稳，再下跌的概率应该不大，春节后深圳楼市预计将迎来今年第一个购房高峰期。”贺青松认为，今年3月大概率有“小阳春”行情。“尤其是家里有小孩要上小学需要学位的客户，很多在3月-4月就可以开始入手了。”

　　与此同时，深圳新房供应也在持续丰富。1月下旬，深圳市住房和建设局公布2025年一季度计划入市的商品房项目，全市将有24个新楼盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、套数为8786套。